通常我們見到的中央空調，是由制冷主機系統、循環設備、冷卻塔、末端系統、電控系統、冷凍水系統和冷卻水路系統等七部分構成。

　　1、制冷主機系統

　　空調壓縮機經過初期的磨合運行壹段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，加劇運動部件的磨損或拉傷，甚至造成壓縮機的燒毀。

　　主機進行長時間工作運行，因壓縮機的振動問題可能存在會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而發展造成影響制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷技術效果明顯下降，低壓系統報警。嚴重時則會使壓縮機得不到自己應有的冷卻和潤滑。很后企業造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

　　由于冷卻水水質的原因，主機內冷凝器換熱銅管容易產生不同程度的結垢和腐蝕，大大降低了換熱效率，增加了能耗，同時也影響了主機的使用壽命。

　　2、系統循環設備（泵）

　　空氣調節內的冷凍水及冷卻水循環，是由冷凍水循環泵及冷卻水循環泵進行。泵作為壹種高速運行的設備(1450r/min，甚至更高)，經過長時間的運行，電機軸承、葉輪軸承必然磨損，缺油，如果不及時處理，會導致部件損壞，進而整個設備損壞，降低設備的使用壽命，嚴重影響空調系統的正常運行。

　　3、冷卻塔

　　冷卻塔在空調系統中承擔著排放整個建筑熱量的功能。冷卻水蒸發過程中，其填料容易結垢堵塞，導致散熱效率下降，對主機運行效果影響很大。

　　由于冷卻塔位于室外、開放經濟運行，冷卻水系統中會不斷滋生藻類、各種病菌。其中嗜肺軍團菌屬于中幗衛生防疫管理部門需要嚴控的傳染性病菌，要求企業每年可以檢測且不得檢出該病菌。

　　4、末端系統

　　終端系統運行壹段時間后，灰塵積聚在過濾網上，增加空氣阻力，導致風量減少或堵塞。

　　終端設備的初級濾網不能過濾細小的灰塵。因此，灰塵通過過濾網后會積聚在室內熱交換器的翅片表面。由于換熱設備的翅片間距只有2-3毫米，長期堆積會造成堵塞，導致效果下降，灰塵堆積導致傳熱下降。

　　末端物流設備進行長期發展出于潮濕的工況下，在其翅片、冷凝水盤中由于積灰的原因就是容易滋生病菌，通過送風傳播至室內，嚴重社會影響以及人們的身體心理健康。

　　5、電氣系統

　　空調長期運行后，由于電線、元器件發熱、積灰等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、斷路、缺相，無法運行；

　　電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，使機組不能正常運行。

　　感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。